I nostri servizi

ErreElle Immobiliare offre ai propri clienti i seguenti servizi:

  • Consulenza e intermediazione nella compravendita e nella locazione di qualsiasi tipo di immobile;
  • Mandati a titolo oneroso (incarichi retribuiti, per legge, solo dal mandante, cioè da chi li conferisce);
  • Servizi di home staging;
  • Perizie immobiliari, all'occorrenza, anche giurate, (per singoli immobili e/o per interi patrimoni) e aziendali (con o senza immobili strumentali);
  • Gestione di patrimoni immobiliari e/o di singoli immobili in locazione (compresa la materiale riscossione del canone);
  • Cessioni aziendali;
  • Abilitazione alla registrazione telematica del contratto di locazione (prima registrazione  e adempimenti successivi);
  • Assistenza al conduttore per l'ottenimento, dal locatore, di una riduzione del canone;
  • Gestione di unità immobiliari destinate alla locazione estiva e/o, comunque, a locazioni transitorie;
  • Vendita in blocco di interi stabili e/o di quote di società immobiliari;
  • Assistenza alla sottoscrizione del contratto preliminare e alla predisposizione, da parte del Notaio rogante, dell'atto pubblico di compravendita;
  • Fideiussioni a garanzia del pagamento del fitto e di tutte le altre obbligazioni contrattuali e/o per l'accantonamento del deposito cauzionale.

 

 
Non capita spesso di muoversi nel mercato immobiliare: quando questa esigenza si presenta, la scelta da adottare, per acquistare, vendere o affittare, deve essere meditata con attenzione.

Per questo motivo:
per acquistare  -  per vendere  -  per affittare
Controlla la planimetria, calcola i metri quadrati dell'unità immobiliare per sapere quanto costa effettivamente al metro quadrato.
Controlla il terrazzo di copertura dello stabile, la sua facciata, l'eventuale sottotetto e i suoi pluviali.
Esamina le condizioni del vano scala e dell'ascensore, se presente.
Informati delle condizioni dell'impianto termico, se esistente, di quello elettrico e di quello idrico-fognario ed informati sull'esistenza delle relative certificazioni.
Esamina i serramenti esterni dell'immobile e fà presente al venditore o al locatore che sono di sua competenza.
Se acquisti senza l'intervento di un' agenzia, controlla i documenti comprovanti la titolarità dell'immobile e la sua corrispondenza alla piantina catastale.
Controlla le clausole del preliminare di compravendita.
Se l'immobile è occupato, accerta con chiarezza la data di scadenza del contratto di locazione e l'eventuale diritto di prelazione del conduttore.
Controlla, sempre, le clausole del preliminare di compravendita o della proposta di affitto.
Se vendi tramite agenzia, leggi bene le clausole dell'incarico, in particolare, quelle della sua durata (6 mesi), del prezzo dell'immobile e del costo della mediazione. Non esitare a chiedere all'agente il suo tesserino di iscrizione all'albo.
Attento a chi non ti chiede una mediazione: chiarisci sull'incarico che gli eventuali sovrapprezzi, rispetto al prezzo conclusivo di vendita, sono di tua spettanza (e non dell'agenzia).
Chiarisci che la vendita è, per te venditore, sempre in contanti e/o assegni circolari, anche se l'acquirente avrà bisogno di un mutuo.
Firma il preliminare di compravendita (dopo averlo esaminato con attenzione) solo se il versamento effettuato dall'acquirente è congruo (20% - 30% del prezzo).
... E' ANCHE MEDIAZIONE CREDITIZIA!!!
un finanziamento tempestivo può risolvere occasioni importanti
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12/05/2023

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